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　　336萬　　成長型甲級寫字樓市場　　截止2015年底，杭州優質寫字樓的總存量已過336萬平方米，已發展為以甲級寫字樓為新增供應主體的成長型市場。從2016至2018年間，杭州寫字樓市場將約有100萬平方米的新增供應，從全國主要的城市未來供應情況來看，杭州未來三年新增供應相對較小，若以截至2016年第一季度市場全部已出租面積計，未來供應僅為該水平的31%，遠低于除寧波以外各主要二線城市水平，以城市經濟規模而言，并不存在過量供應的高危風險。未來，一批如平安金融中心、中國人壽項目等高品質寫字樓的落成，標志了杭州寫字樓市場將從穩定發展時期大步邁入高品質的成熟期。　　57%　　省內及本地企業主導優質寫字樓租賃　　省內及本地中小企業主導了過半的優質寫字樓租賃，以金融保險、物流商貿以及將總部和研發設計基地設在杭州的中小企業為主。省外則吸引了一大批金融業、專業服務業以及房地產公司。與其他二線城市相同，杭州寫字樓租戶內資占比高達86%，其中省內和本地企業占比57%。據2016年初以來的市場狀況來看，當前外資租戶的辦公需求略有萎縮，表現在新增需求轉弱，外資企業以原地址續租甚至縮減面積居多。其中一些銀行機構減少承租面積的情況明顯。　　80%　　五大行業租戶占寫字樓需求80%；100-300平方米面積需求最大　　普查結果顯示，寫字樓租戶排名前五位的分別是金融業、IT與通信業、制造業、批發與零售業以及專業服務業，五大行業租戶總和代表了杭州優質寫字樓需求的80%。與其他二線城市相似，杭州寫字樓租賃需求以中小面積為主，面積段100-300平方米的需求最大，占45%。這與多年來市場主導需求由市內及省內民營企業推動有關。近年來杭州寫字樓的租賃面積需求有擴大趨勢，1,001-3,000平方米的“大面積”租戶主要來源于金融業、制造業與房地產行業。　　82%　　從“西湖時代”正式邁向東進的“錢江時代”　　自2009年起錢江新城供應面市，到2015年，錢江新城優質寫字樓面積已占市場近半體量。相較部分供應壓力巨大的二線城市市場，已度過供應高峰的錢江新城在2016年第一季度市場平均入住率已達到82%以上。此次普查的結果顯示，39%在杭城布局的金融機構進駐了錢江新城。日益便捷的交通，不斷升級的商業配套以及政府的金融專項支持政策和金融總部入駐補貼政策，使得錢江新城成為杭州真正的“金融城”。2017年，錢江新城也將迎來4個新寫字樓項目，更高品質的項目將吸引更多有升級與擴張需求的優質租戶，使錢江新城具有其它商務區不可替代的差異性和優越性，并進一步成為金融資本、創業投資資本聚集的區域性金融中心、金融創新中心地帶。　　37%14%　　金融（37%）與IT（14%）行業租戶占半壁江山　　杭州作為長三角區域金融中心地位凸顯，各類金融機構總數量由2010年的275家發展到2015年的409家，是全國大中城市中種類最為齊全的城市之一。金融業租戶呈現多元化發展趨勢的同時，也是杭州擴張最快的租戶類別。在傳統金融基礎堅實發展的背景下，擔保、私募、風險投資、融資租賃等多元資金募集模式顯示出浙江民營經濟發展有利的環境條件，這將帶來金融業對于杭州優質寫字樓面積的更多需求。除了錢江新城作為金融重鎮，吸引了39%在杭金融企業之外，黃龍及武林商圈位列第二、第三位，分別占30%與15%。　　作為互聯網巨頭企業所在地，杭州信息產業發展迅速，已成為杭州最有活力的支柱產業之一。企業生態群的發展足以匹配一線城市北京和深圳。此次調查顯示，IT與通信業租賃面積占比達14%，僅次于金融業而位居第二大寫字樓需求來源。作為跨境電商時代“新特區”，政府政策的扶持及“重商”的氛圍使電子商務在杭州有蓬勃發展的土壤。隨著互聯網+概念的持續發酵，以信息技術為基礎的新興產業將更加密集地涌現，帶動電子商務企業對市區優質寫字樓的需求。聯合辦公類產品的發展也契合杭州市場的產業方向，有助于未來帶來更多市場的吸納能力。　　醫藥業在制造業需求中表現突出，留學移民咨詢成為專業服務業需求新生力量　　普查結果顯示，制造業租戶在杭州市場上占比10.9%，僅次于金融與IT業。外資企業在制造業類別中成為市場需求的主力。杭州良好的投資環境相繼吸引了一批外資制藥業巨頭，制藥企業的代表處或銷售辦公室主要分布在錢江新城與武林。從企業數量占比來看，武林藥企數量最多，特別匯集了一批全球制藥業巨頭。從租賃面積占比來看，錢江新城則排在第一位，內資主導，主要以醫療器械與生物科技類企業居多，租賃面積需求也相對較大，主力面積段側重于600-1,500平方米。　　專業服務業租戶中，留學移民公司占整個專業服務業的18.2%，比肩專業咨詢類公司。部分原因是由于杭州眾多的高凈值人群聚集，催生出大量與子女海外教育相關的需求而至。而此類人群在人民幣貶值預期下，實行全球資產配置所引發的海外移民需求，也催生出大量移民公司，后者近年也成為杭州優質寫字樓需求的新生力量。　　杭州以其活躍的民營經濟、浙商資本布局成就的金融業產業基礎和與上海高端制造業資源的良好承接，目前寫字樓市場需求面具有良好的抗波動性，并能在當下經濟轉型的關鍵時期獲得先發優勢。隨著G20峰會在杭州召開，政府將有效對接全球優質資源，實現更多國際經貿流動與合作，將吸引更多跨國公司研發機構和區域總部、結算中心進駐杭州。此外，杭州初創企業、新媒體及新科技企業富集，將進一步推動聯合辦公業態的增長。　（來源：世邦魏理仕）編輯：wulingya

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